Како паметно изнајмити стан: 9 једноставних корака

НАЈАМ АПАРТМАНА ДАЉЕ ПОСТОЈИ ПОРОДИЧНИ ПОСЛОВали и даље поставља многа питања. Да ли ми је потребан уговор? Шта се дешава ако оштро напустите без упозорења власнику? Да ли могу вратити депозит ако власник објекта не жели да га врати?

У пракси све није тако лоше - или, бар, може се ријешити. Постоје три главне фазе у изнајмљивању стана: изнајмити собу, провести потребан период у њој и оставити је. Уз помоћ адвоката, Јулије Сакунове, разумемо како да избегнемо невоље на сваком од њих.

Инсистирајте на уговору

Замислите да сте пронашли дивну опцију: јефтин, комфоран стан са прикладном локацијом и љубазну домаћицу која га изнајмљује. Ви знате да треба да склопите уговор о закупу, али она вам каже: "Да, какав уговор! Живи само тако, и плати ми новац - то је све."

Можда ће све бити тако - или ће се можда једног дана домаћин вратити с пословног путовања и натјерати вас да се иселите. Ако имате среће, у таквој ситуацији биће вам дозвољено да се спакујете и мирно напуштате, а ако не, можете се спотакнути о замењене браве, и узети ствари са полицијом, која такође мора да докаже да су твоји (ово ни у ком случају није очигледно - постоје разлози за пресавијање ствари у овом стану) немате). Ако сте платили унапред, можда нећете видети ни овај новац. Ако особа са којом желите изнајмити стан, категорички не жели да потпише уговор о закупу, боље је потражити другу некретнину. У супротном постоји ризик да ћете морати да се опростите од својих омиљених ствари.

Проверите ко је власник стана

Претпоставимо да се домаћица слаже да склопи уговор. Не журите да добијете оловку: прво се побрините да ли има право да вам изнајмљује стан. Да бисте то учинили, морате погледати потврду о власништву - а особа с којом ћете склопити уговор мора бити власник цијелог стана, а не удјела у њему. "Не брините се", каже правно паметан власник. "Ја поседујем само ½ станова, али суд користи мене да користим стан, и постоји рјешење." Нажалост, за вас није битно: суд је осигурао право кориштења стана управо за оне који га желе изнајмити, а не за вас или било кога другог. Тако да вас други власник може лако присилити да се иселите и чак промијените браве.

У том случају, морате тражити сагласност другог власника (или других власника, ако их има више), ау писаном облику - усмени споразум неће радити. Власник или домаћица могу уздисати, ући у сусједну собу и након пет минута донијети комад папира на којем пише да се други власник не противи изнајмљивању стана. Можда имате разлога да сумњате да је то особа чије је име потписано да пише, али овај документ вам је сасвим довољан: ако ништа друго, власници ће то схватити између себе и преко суда - и имаћете времена да мирно изађете из стана. Дозвола за нотаризацију није потребна.

Ако из неког разлога сумњате да је потврда о власништву или њена копија стварна, можете је провјерити - то можете учинити у било којем МФЦ-у. Ако је имовина регистрована након 1998. године, морате наручити потврду власника стана (то се може учинити на његовој адреси). Ако је регистрација била раније од 1998. године, затражите потврду о претходно издатим правима на овај стан. Можете затражити оба питања - онда ћете бити сигурни да је онај који је постао мајстор пре 1998. године остао такав. Напомињемо да ће одговори на захтјеве морати чекати тједан дана.

И још нешто: ако особа с којом сте склопили уговор, суд сматра неспособним, особа која би вас хтјела избацити из стана морат ће да оспори овај споразум преко суда - и то ће вам дати времена да се мирно спакујете и напустите.

Побрините се да имате праве податке у уговору.

Коначно, можете склопити уговор - у овом случају, постајете станар и станодавац код станодавца односно газдарице. Ако власник није имао узорак уговора, може се преузети са интернета. Истина, прерано је за опуштање: морате пажљиво пратити оно што је написано у документу.

Будите сигурни да имате датум склапања уговора и детаље странака: презимена, имена, патронимиц имена и адресе. Можете навести информације о пасошу, али то није строг захтјев. Објекат за изнајмљивање (стан или соба) мора бити означен и мора постојати веза са цертификатом о власништву. Оптимално, ако добијете копију овог цертификата. Рок закупа мора бити јасно означен - у супротном ће се претпоставити да сте изнајмили стан на пет година. Према члану 683 Грађанског законика Руске Федерације, максимални рок за уговор о закупу је пет година, што се сматра основним.

Износ закупнине који је наведен у уговору обухвата цео рок трајања закупа, осим ако није другачије назначено. По договору са станодавцем, износ можете променити у било ком тренутку - за то морате потписати одговарајући анекс уговора. Побрините се да се наведе и редослед плаћања рачуна: на пример, ви сте одговорни за телефон, струју и воду, а власници стана - за све остало.

Размислите о раскиду уговора

Ако не желите да вас власници станова проверавају сваки дан, побрините се да уговор каже колико често станодавац треба да проверава стање стана - на пример, једном месечно. Такође је корисно да се у документу назначи колико дуго пре његовог истека закуподавац мора да вас обавести да ли жели да обнови уговор и под којим условима. У исто вријеме боље је назначити колико унапријед мора упозорити да морате отићи ако жели продати стан.

Имајте на уму да се уговор о најму стана не обнавља аутоматски. По истеку уговора о закупу, он се мора поново унијети ако постигнете договор са станодавцем. Ако заборавите да се побринете за обнову уговора, поново ризикујете да се суочите са затвореним вратима и да изгубите неке ствари.

Научите права и обавезе - своје и власника стана

Проучите поглавље "Дужности и права станодавца". Требало би да назначи да је станодавац дужан да вам врати депозит ако нема никаквих материјалних захтева према вама. Сигурносни депозит је износ који дајете станодавцу заједно са предујмом за станарину у замјену за кључеве. Потребно је осигурати сигурност самог стана и имовине станодавца. То јест, ако сте, на пример, разбили намештај, тада у време одласка са овог депозита задржавате трошкове штете коју сте проузроковали. Од њега ће се задуживати за комуналне или закупнине које су вам додељене. Ако нисте ништа покварили или покварили, станодавац вам мора вратити депозит.

У истом одјељку треба навести да је одговорност власника да уклони посљедице онога што се догодило без кривице послодавца. То јест, ако је стан поплављен због комуналних услуга, поправке су брига власника, а не ваше. Наравно, ако се несрећа десила кривицом послодавца, то је ваша, ви сами морате отклонити посљедице.

Имате и дужности и наведене су у одељку „Дужности и права Послодавца“. Проучите ову секцију онолико много и боље, пажљивије од свих осталих. Прво, само ви и особе наведене у уговору треба да станујете у стану. То јест, ако ћете живети са својим супругом, партнером, пријатељем, тетком, обавезно их укључите у уговор - иначе ће их власник уперити у врата и бити у праву. Такође у документу наведите свог омиљеног пса или мачку, тако да не трпе исту судбину. Једина особа коју можете понијети са собом да живите без упозорења је да је станодавац ваше малољетно дијете (одбијање крши његове интересе). Али зашто додатни проблеми - боље је навести сина или кћер.

Ако вам власник дозволи да се предате у подзакуп (што је мало вероватно), то би требало да буде записано иу уговору. Ако се то не налази у документу, то значи да не бисте требали поново узети стан или његов дио било коме другом. Такође, у овој клаузули уговора је назначено да послодавац не може да инсталира опрему (немојте се узнемиравати, можете ставити микроталасну пећницу - радије је уграђена опрема), алармне системе, извршити реконструкцију и тако даље. Дакле, ако сте мислили да срушите зид да увећате собу - заборавите. Ако желите направити преуређење у стану, то такођер треба ускладити са станодавцем.

Имајте на уму да станар стана има право да живи само тамо. Ако отворите адвокатску канцеларију или продавницу, то ће представљати озбиљну повреду уговора и законодавства Руске Федерације. Ако једна од странака прекрши одредбе уговора, то може резултирати њеним пријевременим раскидом, тако да све што је написано схвати озбиљно.

Не заборавите чин примања и преношења

Уговор о прихватању стана, који мора бити потписан у два примјерка, мора бити приложен уговору. Ако не постоји такав акт и не описује детаљно стање стана, какве су ствари у њему и како они изгледају, то може ићи бочно. После недељу дана, власници могу да забораве да машина за прање судова не ради већ годину дана, и да је одличан чип на кади, и они ће вас кривити за ту штету. Суд ће преузети њихову страну, а ви ћете морати да платите за то.

Да резимирамо: морате имати копију потврде о власништву, дозволу другог власника или власника стана, ако је потребно, двије копије уговора и двије копије акта пријема и пријеноса. Сада можете потписати документе, дати један примјерак власницима, узети кључеве и рећи збогом, наводећи када ће доћи сљедећи пут. Након потписивања уговора, ваш задатак није да прекршите његове услове. Као додатну мјеру опреза, увијек можете носити документе са собом - на примјер, да бисте доказали да их имате ако власник изненада промијени браве.

Браните депозит

У будућности, било да је далеко или не, највјероватније ћете морати напустити стан. У том случају, ви са станодавцем ћете морати да потпишете нови акт о пријему и преносу, који ће назначити у ком облику ћете му вратити стан и имовину. Вратит ће вам депозит осигурања (или га задржати, дјеломично или потпуно, ако је потребно), вратит ћете му кључеве и, пожељети једни другима срећу, рећи збогом. Ово је идеална опција - али у стварности могу постојати потешкоће.

Ако станодавац „заборави“, „не жели“, „не може“ или из других разлога одбија да врати ваш депозит, али и даље желите да га добијете, морат ћете ићи на суд. Други и каснији акт о пријему и преносу потписан од стране обе стране ће бити доказ да сте испунили све обавезе из уговора, тако да станодавац мора вратити ваш депозит.

Запамтите да уговор може бити раскинут раније

Проблеми могу настати и ако се уговор раскине рано, због чињенице да га је једна од страна озбиљно прекршила. На пример, ако сте довели још пет људи да живите са вама. Или ако, након напуштања власника, жохари и пацови одједном изиђу из свих пукотина, о чему вам ништа није рекао, а станодавац одбија да елиминише ову невољу. У овим случајевима, ваља се усредсредити на два члана Грађанског законика: члан 451 „Измјена и раскид уговора због значајне промјене околности“ и чланак 687 „Раскид уговора за изнајмљивање стамбених простора“.

Имате право да раскинете уговор у било ком тренутку, писмено упозоривши власника стана у року од три месеца. Поред тога, у неким случајевима, закон вам дозвољава да то урадите преко судова - на пример, ако су просторије у ванредном стању. Станодавац има право да раскине уговор преко суда ако нисте закупили више од два месеца са краткорочним закупом (уговор је краћи од једанаест месеци) и више од шест месеци са дугорочним (уговор важи више од годину дана).

Браните своја права

У случају када желите да раскине уговор унапред, станодавац може да узме тупу одбрану и једноставно одбије да прође овај поступак. Онда морате да делујете независно, како бисте се заштитили од могућих потраживања са његове стране. Пошаљите писмено обавештење станодавцу да раскинете закуп по таквим и таквим основама од таквог и тог датума (након последњег плаћеног периода). У обавештењу га упозорите да ако не дође у стан, једноставно ћете се иселити и ставити кључеве у поштанско сандуче. Ово је потребно послати препорученом поштом са обавештењем и листом инвестиција. Затим задржите копију обавештења заједно са свим поштанским документима на свом рачуну - они ће вам бити корисни у случају суда као доказ ваших поступака.

Ако станодавац није одговорио, тиме доводи на себе ризик од неповољних посљедица. Једноставно речено, тишина у овом случају је знак пристанка. У одређени дан, након што сте очистили стан, извадили своје ствари, закључали, спустили кључеве у поштанско сандуче и тихо отишли. Сви папири - уговор о закупу, копија обавештења које сте послали са поштанским документима - од сада се чувају три године, у случају да станодавац изненада одлучи да вам наплати за остатак периода. Застара је три године.

Фотографије:серкуцхер - стоцк.адобе.цом, Фенг Иу - стоцк.адобе.цом, Игор Ковалцхук - стоцк.адобе.цом